臺(tái)中市熱門交易區(qū)盤點(diǎn)，捷運(yùn)建設(shè)帶動(dòng)，屯區(qū)、西屯區(qū)、北區(qū)交易量排名前三名(圖：臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)中市熱門交易區(qū)盤點(diǎn)，捷運(yùn)建設(shè)帶動(dòng)，屯區(qū)、西屯區(qū)、北區(qū)交易量排名前三名(圖：臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn))
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  • 臺(tái)中市熱門交易區(qū)盤點(diǎn)，捷運(yùn)建設(shè)帶動(dòng)，屯區(qū)、西屯區(qū)、北區(qū)交易量排名前三名
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中捷運(yùn)綠線工程進(jìn)度已接近8成，臺(tái)中市政府宣布全線預(yù)計(jì)2020年通車，除了捷運(yùn)綠線，捷運(yùn)藍(lán)線也爭(zhēng)取成功，交通部已報(bào)請(qǐng)行政院核定，未來建構(gòu)捷運(yùn)十字軸路網(wǎng)，加上大臺(tái)中山手線，可望帶動(dòng)臺(tái)中市大眾運(yùn)輸與站點(diǎn)周邊生活商圈發(fā)展。
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2018年1-7月臺(tái)中市熱門交易前三名行政區(qū)，分別為北屯區(qū)、西屯區(qū)與北區(qū)，三區(qū)交易量合計(jì)占全市的36％，接近四成的比重。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心資深研究員高俊銘表示，觀察臺(tái)中熱門交易行政區(qū)，購屋型態(tài)以電梯住宅為大宗，北屯區(qū)與西屯區(qū)高達(dá)7~8成，其次，透天厝佔(zhàn)1~2成，公寓部分則不到1成。北區(qū)部分，電梯住宅約佔(zhàn)6成，其次，公寓佔(zhàn)約2成，透天厝則約1成。若從屋齡觀察，西屯區(qū)與北屯區(qū)有重劃區(qū)新屋供給，尤其北屯區(qū)屋齡五年內(nèi)的住宅比重佔(zhàn)4成，平均房?jī)r(jià)僅約1095萬元，而西屯區(qū)平均房?jī)r(jià)約2170萬元，為北屯區(qū)一倍，新屋交易比重較少，約該區(qū)的2成。北區(qū)則以屋齡20年上的交易佔(zhàn)7成最多，以平均總價(jià)來看不到400萬，主因?yàn)橛性S多小宅的交易，購屋坪數(shù)15坪以內(nèi)的佔(zhàn)4成，因此造成平均總價(jià)低於北屯區(qū)或西屯區(qū)。
 
高俊銘說明，臺(tái)中為中臺(tái)灣重要的都會(huì)中心，隨著多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就業(yè)機(jī)會(huì)多，生活消費(fèi)機(jī)能成熟，吸引人口持續(xù)移入，再加上捷運(yùn)工程建設(shè)進(jìn)入尾聲，臺(tái)中將邁入捷運(yùn)城市之列，可望吸引購屋者的青睞。近期自住換屋買方主導(dǎo)的市場(chǎng)下，買方購屋理性看待，重視高性價(jià)比的住宅，有朝向中低總價(jià)購屋的趨勢(shì)，其中舊市區(qū)的中古屋成為預(yù)算有限的買方或置產(chǎn)族的青睞。
 
北屯區(qū)：5年內(nèi)新屋交易佔(zhàn)4成  2-3房電梯住宅600萬至1200萬為主十期重劃區(qū)交易穩(wěn)健
 
目前住宅交易揭露最多的行政區(qū)為北屯區(qū)，以屋齡觀察，屋齡五年內(nèi)新屋交易比重41％，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中水湳經(jīng)貿(mào)加盟店店長林威志表示：北屯區(qū)主要生活圈距離臺(tái)中市中心不遠(yuǎn)，重劃區(qū)部分房?jī)r(jià)相對(duì)市區(qū)平實(shí)，以目前熱門交易的產(chǎn)品來看，電梯住宅居多，五年內(nèi)2房總價(jià)600萬至800萬、3房總價(jià)800萬至1200萬﹔其次為透天厝，熱門購屋總價(jià)以2500萬以內(nèi)的居多，新、舊透天厝總價(jià)價(jià)差約800至1000萬左右。林威志說明：區(qū)域新屋房?jī)r(jià)落差會(huì)受到路段與建商品牌的影響。區(qū)域的中古屋也是熱門的交易產(chǎn)品，其優(yōu)勢(shì)為房?jī)r(jià)較低、公設(shè)比低以及地段多在舊有商圈，生活消費(fèi)機(jī)能方便，其3房總價(jià)以500至800萬、4房總價(jià)700萬至1000萬為主。
 
北屯區(qū)適合首購或低總價(jià)需求的買方購屋。
西屯區(qū)：20年以上中古屋交易佔(zhàn)近5成 中科生活圈熱銷
 
 
西屯區(qū)幅員廣大，市區(qū)有高總價(jià)住宅聚集的七期重劃區(qū)，往西有中科、精密以及臺(tái)中工業(yè)等三大工業(yè)園區(qū)，還有榮總、澄清醫(yī)院與東海大學(xué)等，促進(jìn)區(qū)域大量就業(yè)人口，住宅需求自然增加，以2018年交易來看，中古屋明顯熱銷，有巢氏房屋中科?？萍用说甑觊L黃仁佑表示：中科生活圈以屋齡20年以上中古社區(qū)與屋齡約10年內(nèi)較新的社區(qū)為主，新舊價(jià)差接近一倍，中古屋以首購族或低總價(jià)購屋者為主，2房~3房總價(jià)約350萬至700萬，4房則是700萬至1000萬，10年內(nèi)較新的住宅社區(qū)部分，2房~3房總價(jià)約750萬至1200萬，4房則是1500萬至2400萬。新舊社區(qū)皆能滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)高、中、低階員工，大型醫(yī)療中心的醫(yī)療人員或大學(xué)的教職人員等區(qū)域購屋的需求。
 
北區(qū)：20年以上中古屋交易佔(zhàn)7成 其中有4成15坪內(nèi)的小宅
首購選500萬至800萬 換屋偏愛700萬至1300萬
 
北區(qū)為臺(tái)中舊市區(qū)之一，幅員小僅大於中區(qū)，2018年住宅交易以屋齡20年以上居多，其中還有約4成都是小宅，永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示：北區(qū)生活機(jī)能完善，食、衣、住、行、育、樂兼?zhèn)洌?018年交易不少套房、小宅的物件，主要因素為北區(qū)有許多優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，以及大型醫(yī)療中心，吸引學(xué)區(qū)設(shè)籍、學(xué)生住宿收租置產(chǎn)以及銀髮族居住等需求。此外，目前北區(qū)首購族群的熱門總價(jià)為500萬至800萬2房~3房的中古電梯住宅，以及總價(jià)300萬至500萬的公寓﹔換屋族群則是總價(jià)700萬至1300萬2房~3房新屋或3房~4房的中古電梯住宅，以及1000萬至2000萬中古透天厝為主流。